El emprendimiento de Giuseppe Cipriani, a estudio de la Junta Departamental de Maldonado, se piensa desarrollar en unos 4 años con una inversión superior a los US$ 400 millones. Desde la Intendencia de Maldonado (IDM) se valora el proyecto porque, entre otros aspectos, contempla la recuperación total del ex hotel San Rafael.

El director general de Planeamiento de la Intendencia de Maldonado, arquitecto Roberto Chiacchio, tras hacer una valoración técnica del proyecto presentado por Giusseppe Cipriani, dijo en Aspen FM de Punta del Este que lo que más ha sorprendido es el volumen del mismo.

Chiacchio, admitió que hay mucha conformidad con el proyecto elevado a la Junta Departamental, porque algo prioritario para la comuna como es la recuperación y valorización del antiguo hotel San Rafael, fue satisfactoriamente contemplada en este millonario emprendimiento.

Además, se aprecia una valoración muy adecuada de todo el predio donde se desarrollará el complejo, que no incluirá un pasaje aéreo hacia la playa ni ningún tipo de construcción sobre la costa; además, atiende lo que ha sido un problema en otros grandes proyectos: los estacionamientos.

El jerarca, reconoció que el primer proyecto presentado causó “mucho revuelo”, entre otras cosas, porque en Maldonado no “estamos acostumbrados” a una torre de la magnitud de la que se preveía, de casi 250 metros de altura, además, en una zona de construcciones bajas.

Explicó que “el lenguaje arquitectónico” utilizado por el arquitecto Rafael Viñoly en el primer proyecto, minimizaba en exceso el edificio de lo que fuera el hotel San Rafael por sus dimensiones, y a pesar de replicar su estilo en todas las construcciones incluido el rascacielos.

Señaló que, en cambio, el proyecto a estudio de la Junta Departamental es “muy transparente”, permite una visualización total desde las cuatro arterias de tránsito que lo rodearán, y destaca el edificio del ex hotel San Rafael, con un marco conformado por dos edificios horizontales muy modernos.

Remarcó que las construcciones previstas, ponen en primer plano al hotel San Rafael, y los dos bloques que se plantean como complemento tienen “otro lenguaje”, y sirven de marco y de fondo con un juego de volúmenes que permitirá que el edificio “muestre sus cuatro fachadas”.

Consideró que la infraestructura prevista, tal como lo ha sostenido el empresario Giusseppe Cipriani, apunta a un público que actualmente no llega a Punta del Este, y que en este complejo encontrará absolutamente todo sin necesidad de salir en busca de otras atracciones.

Roberto Chiacchio recordó que, el complejo incluirá un hotel, residencias, un centro comercial, varios establecimientos gastronómicos, teatro y sala de convenciones y otros espacios, además de un casino que, aclaró, deberán negociar los empresarios con el gobierno nacional.

Lo que tendrá

El proyecto aprobado por la administración y a estudio del Legislativo departamental, prevé una inversión que supera los US$ 400 millones, y se desarrollaría durante los próximos 4 años, generando más de 1,5 millones de fuentes laborales durante el proceso.

Serán 183.363 metros cuadrados de construcción. El complejo tendrá 2.000 plazas de estacionamiento, lo que implicará unos 4 espacios por cada unidad habitacional, por lo cual se estará superando ampliamente la demanda y se evitará lo que siempre ha generado una serie de problemas.

La manzana tiene una superficie de 25.195 metros cuadrados y es la más grande del fraccionamiento San Rafael. El 85% del predio se destinará a parques y jardines. La Intendencia venderá un terreno de 1.390 metros cuadrados que es de su propiedad y ha estado siempre integrado al hotel.

El proyecto incluye: la reconstrucción del hotel San Rafael con 112 habitaciones; 90 residencias más 3 volúmenes de residencias: el 1 es el más alto con 8 niveles y 128 unidades dúplex; el residencial 2, con 8 niveles y 96 unidades; y el residencial 3 -el más bajo-, al que se accederá por calle Valparaíso.

Este último prevé una planta baja de doble altura con 8 locales comerciales y 24 apartamentos en planta alta. Por la misma calle también se accede a las áreas comunes, como las gastronómicas (serían entre 4 y 5 restoranes), sala para casino, teatro, centro de convenciones, spa y un área comercial.

Los dos subsuelos -de 25.000 metros cuadrados- se destinarán a estacionamientos con 2.000 lugares. La altura total del proyecto en el bloque más alto (residencial 1) es de 91,40 metros, y la del segundo 54,90 (residencial 2). En ningún caso se supera la altura de otros edificios actuales.

(Foto: MaldonadoNoticias)

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