Desarrolladores uruguayos destacan que las consultas de argentinos para invertir en el país se multiplicaron este verano, alentados por una temporada que proyecta ser récord y que ya registró cerca de 600.000 visitantes de los cuales casi el 50% fueron argentinos, gracias al achique de la brecha cambiaria y los beneficios fiscales que les ofrece Uruguay.

Cerca de 600.000 turistas llegaron a Uruguay, según los datos proporcionados por la Dirección Nacional de Migración (DNM), entre el 20 de diciembre de 2024 y el 12 de enero de este año, y casi un 50% fueron de Argentina, con 295.616 visitantes, de los más de 598.000 turistas que ingresaron al país.

“En la zona urbana, hay unas 650.000 personas actualmente en el departamento de Maldonado. En total, 250.000 son residentes permanentes y el resto (400.000) son veraneantes que vienen a pasar estos días”, comentó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este-Maldonado, Javier Sena.

El operador también comentó que la ocupación estuvo entre el 90 y 95% este inicio de temporada entre locales y extranjeros. Un gran atractivo para los argentinos esta temporada es la cotización cambiaria “más amigable”, ya que los precios en dólares se mantuvieron estables en Uruguay respecto al verano pasado.

“Hubo un fuerte incremento de afluencia de argentinos respecto de la temporada anterior. Se está revalorizando la zona tanto en inversores como en personas interesadas en vivir, ya que la calidad de vida de la zona hizo que muchos argentinos y uruguayos elijan vivir en Punta del Este, y alrededores, todo el año”, señaló Santiago Pierro.

El presidente de Liderus, desarrolladora del proyecto Torres Cardinal en Maldonado, agregó que “el público fue mutando y si bien siguen los proyectos de lujo tradicionales hay nuevos perfiles que van desde jóvenes que eligen vivir en la zona gracias a los beneficios del home office como adultos mayores que buscan un ritmo de vida más tranquilo”.

El efecto pandemia

“Tras la pandemia crecieron los servicios, infraestructuras y actividades de ocio en general, deportivas y culturales que acompañan a la vida rodeada de naturaleza, como playas o mar. Esto impulsó al mercado inmobiliario como refugio de valor, con costos de mantenimiento bajos y con valores que muy pocos países del mundo están dando”, dijo Pierro.

“Este año se ha incrementado a un 5 y 5,5% la renta anual debido a la mayor presión de demanda de viviendas de familias. A esto se le adiciona la renta inmobiliaria, que es la valoración que van a tener los inmuebles por su calidad, ubicación y comodidad y que calculamos será entre un 2 y 2,5% adicional anual, lo que da como resultado que el porcentaje de rentabilidad anual pueda ser del 8%”, analizó Pierro.

Además, en base a análisis previos como cantidad de reservas y consultas, Javier Sena sostuvo que “para la segunda quincena de enero, pensamos que seguirá viniendo más gente que el año pasado”. También se refirió a los valores en Punta del Este para la segunda mitad del mes.

Sena indicó que las propiedades de primera línea, ubicadas frente al mar, rondan los US$ 4.000 para un dormitorio, mientras que las de dos dormitorios unos US$ 6.500. Mientras que los precios para propiedades -de segunda línea- rondan los US$ 2.000 por quincena para un dormitorio, mientras que las opciones de dos dormitorios alcanzan los US$ 4.500.

Alternativas de inversión

El arquitecto Fabián Kopel, explicó que, “tradicionalmente las zonas de veraneo son balnearios, y de segunda casa, donde la inversión se basa en la conservación del patrimonio y en la posibilidad de utilizar esas viviendas, principalmente durante el verano. Es decir que al mismo tiempo que se van de vacaciones”.

El profesional, aseguró que “principalmente los argentinos, refugian sus ahorros fuera de su país en un lugar con un gran atractivo para veranear y con políticas económicas tradicionalmente más estables y seguras como lo son las uruguayas”, reconocidas desde hace mucho tiempo.

“Por su parte, Montevideo es una opción que permite resguardar capital, con la ventaja de utilizar tanto para uso personal como para obtener una rentabilidad más estable a través de alquileres mensuales, lo que lo vuelve más predecible para los inversores, gracias a una población residente permanente durante todo el año”, amplió Kopel.

“Incluso tenemos casos de argentinos que pasan primero por la capital, especialmente en verano, para conocer o reservar una unidad en alguno de nuestros proyectos, para luego vacacionar en familia en zonas balnearias tradicionales del país”, amplió Fabián Kopel, de Kopel-Sánchez Arquitectos.

En este marco Sebastián Sánchez, cofundador de Kopel-Sánchez, ejemplificó que en la capital uruguaya se puede adquirir una unidad en pozo -por un monto cercano a los US$ 100.000- y obtener una rentabilidad anual en dólares que puede llegar a un 11%, entre lo que se percibe de alquiler (6%) y la revalorización del terreno (5%).

Por su parte, Rocha vive una gran temporada, al igual que los principales destinos turísticos del país, donde la llegada de turistas aumentó un 15% respecto al año pasado, según diversos empresarios del transporte. Gustavo Shaban, gerente de Rutas del Sol, expresó que “se confirma las perspectivas alentadoras con respecto a la llegada de turistas al departamento de Rocha”.

Se destacan, entre otros, destinos turísticos como La Pedrera y La Paloma. “La gente que vuelve a Argentina difundirá que Uruguay está igual o más barato que Argentina. Ante esa paridad, estoy seguro de que cada vez más argentinos van a querer venir a Uruguay”, dijo por su parte Remo Monzeglio, subsecretario del Ministerio de Turismo.

En conclusión, el sector inmobiliario mostró un interés renovado de inversores argentinos en Uruguay, que aprovecharon oportunidades en propiedades, principalmente en Maldonado, Rocha y Montevideo, dado que el país cuenta con la ventaja de ser tradicionalmente más estable y seguro, tanto a nivel político como económico, que Argentina.